Dinero y fianza
Renta, comisión de agencia y fianza: cómo se separa el dinero de tu alquiler
En un alquiler gestionado intervienen varias cantidades de dinero que se parecen, pero que no son lo mismo. Mantenerlas separadas es lo que permite que el propietario entienda qué ocurre con cada una.
Cuatro conceptos distintos
- Ingreso de gestión de Havantix: los honorarios por gestionar la vivienda.
- Comisión de agencia: lo que corresponde a la inmobiliaria que coloca al inquilino.
- Renta del propietario: lo que el propietario recibe por su vivienda.
- Depósito del inquilino: la fianza.
La comisión de agencia
Cuando una inmobiliaria colaboradora coloca al inquilino, la comisión de colocación se descuenta al propietario en la liquidación acordada y Havantix la abona a la agencia. No se trata como margen de Havantix.
La comisión no se financia con la fianza. Si la liquidación disponible no basta, se prevé dejar la deducción pendiente o distribuirla según lo que haya autorizado el propietario.
La fianza
La fianza se custodia y se controla por separado, con movimientos justificados y su devolución. No es facturación ni beneficio de Havantix.
Gastos y reparaciones
Los costes de mantenimiento o reformas no se consideran incluidos automáticamente. Cada trabajo se presupuesta, se autoriza y se registra quién lo paga.
La liquidación
El propietario recibe un desglose comprensible y documentación de respaldo. Por vivienda y periodo se distingue:
- La renta prevista, cobrada y pendiente.
- Los honorarios de gestión e impuestos que correspondan.
- La comisión de agencia, si la hay.
- Las reparaciones y otros gastos autorizados.
- La fianza, por separado.
- La liquidación neta al propietario.
Estamos preparando una app donde podrás consultar este detalle.
Qué tener claro
- Qué cobra la agencia, quién lo paga y cuándo.
- Dónde está la fianza y qué movimientos puede tener.
- Quién autoriza y quién paga cada reparación.
Todo esto se concreta en la valoración y en el contrato de cada vivienda.